قوانین و محدودیت های خرید ملک در ترکیه

قوانین و محدودیت های خرید ملک در ترکیه

قوانین و محدودیت های خرید ملک در ترکیه در این مطلب مورد بررسی قرار می گیرد. اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، احتمالا با این قبیل سوالات مواجه می شوید. افراد خارجی چه املاک و مستغلاتی را می توانند در ترکیه خریداری کنند؟

 

قوانین و محدودیت های خرید ملک در ترکیه و شرایط عمومی آن

ترکیه کشوری بزرگ با مناطق مسکونی زیاد است. این کشور به مقصدی محبوب برای افراد خارجی تبدیل شده است. در بسیاری از این مناطق می توان ملک خریداری کرد. شهروندان خارجی می توانند ملک مسکونی یا زمین در ترکیه بخرند. سرمایه گذاران خارجی بسته به نوع فعالیت خود انتخاب های مختلفی دارند.
اگر می خواهید به هدف شروع ساخت و ساز در ترکیه املاک و مستغلات خریداری کنید، باید فرآیند مربوطه را 2 سال قبل از شروع ساخت و ساز انجام دهید. این پروژه بسته به هدف ساختمان برای تایید به یکی از وزارت خانه های ترکیه ارسال می شود.

با توجه با این که ترکیه در آستانه عضویت در اتحادیه اروپا است، خرید ملک در این کشور یک سرمایه گذاری خوب محسوب می شود. بازار املاک در ترکیه در حال رشد بوده و آینده درخشانی دارد.
سرمایه گذاران خارجی زیادی هر ساله در بخش املاک و مستغلات ترکیه جذب می شوند. ثبات سیاسی و اقتصادی کشور و امکان خرید ملک با ارز محلی از جمله دلایل انتخاب ترکیه برای سرمایه گذاری است.
از جمله خریداران املاک و مستغلات در ترکیه اتباع کشورهای روسیه، کویت، عراق، آلمان و ایران هستند. استانبول، آنتالیا، بورسا و آنکارا از جمله شهرهای برتر ترکیه برای خرید ملک هستند. فقط در سال 2018 حدود 6276 ملک توسط افراد خارجی در ترکیه خریداری شد.

قوانین خرید ملک در ترکیه برای مهاجران

در ترکیه قوانین و محدودیت هایی برای خرید ملک توسط افراد خارجی وجود دارد. افراد خارجی نمی تونند در مناطق نظامی ملک خریداری کنند. برای این اقدام نیاز به مجوز نظامی است.
برای دریافت چنین مجوزی باید یک دوره 3 هفته ای را گذراند. در مواقع خاص این دوره کوتاه تر می شود. بهتر است، پیش از خرید ملک در ترکیه یا پرداخت هر هزینه ای برای آن با یک وکیل مجرب مشاوره داشته باشید.

برای خرید ملک در ترکیه باید یک درخواست به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه شود. پس از انجام جستجوها و بررسی های لازم انتقال عنوان توسط اداره ثبت اسناد و املاک انجام می شود. افراد خارجی که قرارداد خرید ملک را در دفتر اسناد رسمی تنظیم می کنند و متعهد به خرید ملک به ارزش حداقل 250 هزار دلار می شوند، می توانند تابعیت ترکیه را دریافت کنند.
برای اخذ تابعیت ترکیه باید شخص متعهد شود، که به مدت 3 سال ملک منتقل نمی شود. این مورد باید در قرارداد محضری حاشیه نویسی شود. در پروژه های در حال ساخت نیز تعهد خرید ملک معتبر است.

مراحل خرید ملک در ترکیه

در مرحله اول باید ملکی مناسب پیدا کنید و سپس بررسی های لازم را در رابطه با آن ملک انجام دهید. وکیلی در ترکیه استخدام کنید تا بتواند به نمایندگی از طرف شما مذاکره کند و قرارداد خرید و فروش را تنظیم کند. در شروع معامله باید 10 تا 25 در صد از مبلغ کل به حساب بانکی واریز شود. سپس می توان توافق نهایی را امضا کرد.
درخواست اولیه باید توسط مالک قدیمی و جدید ثبت شود. در آخرین مرحله باید مالک جدید درخواست را به همراه سایر اسناد و مدارک به ثبت احوال ارائه دهد. این اسناد به منظور انتقال اموال و صدور سند مالکیت جدید ثبت می شود.

برای انتخاب درست ملک در ترکیه توصیه می شود مراحل زیر را انجام دهید.

• هنگام تصمیم برای خرید ملک در ترکیه برای انتخاب مکان مناسب از این کشور دیدن کنید.
• گزینه های خود را با توجه به قیمت املاک با یک مشاوره املاک در میان بگذارید.
• برای بررسی اموال و دارایی ها به ویژه در مورد املاک تجاری یک وکیل ترک استخدام کنید.
• افراد خارجی این اجازه را دارند، که با استخدام یک وکیل از راه دور ملک را خریداری کنند.
• اگر به قصد سرمایه گذاری قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، باید بدانید، اجازه خرید بیش از 30 هکتار زمین در ترکیه را ندارید.
• افراد خارجی هنگام خرید ملک در ترکیه باید دارای بیمه نامه باشند.
• هزینه های مربوط به خرید ملک مانند هزینه های ثبت نام، ثبت اسناد رسمی و معامله را در نظر داشته باشید.

قوانین ویزا و اقامت برای خرید ملک در ترکیه

افراد خارجی برای خرید ملک در ترکیه نیازی به مجوز اقامت ندارند. خرید هر نوع ملکی به افراد خارجی اجازه اقامت یا کار در ترکیه را نمی دهد.
اگر ملکی به ارزش حداقل 250 هزار دلار آمریکا یا معادل آن با ارزهای دیگر از جمله لیره ترکیه خریداری کنید، می توانید تابعیت ترکیه را دریافت کنید. با خرید چنین ملکی می توان برای همسر و فرزندان زیر 18 سال نیز اجازه اقامت و تابعیت ترکیه را دریافت کرد.

هر کسی که مایل به خرید ملک در ترکیه است اما اجازه اقامت ندارد، باید شماره هویت خارجی خود را از وزارت امور خارجه در نزدیک ترین شهر دریافت کند.

قوانین ویزا و اقامت برای خرید ملک در ترکیه

محدودیت خرید ملک در ترکیه برای افراد خارجی

افراد خارجی برای خرید ملک در ترکیه با محدودیت هایی مواجه هستند. این افراد برای خرید ملک باید شرایط زیر را رعایت کنند.

• افرادی که تابعیت خارجی دارند، می توانند حداکثر 30 هکتار ملک در ترکیه خریداری کنند.
• اتباع خارجی نمی توانند در مناطق نظامی ممنوعه و مناطق امنیتی ملکی را خریداری یا اجاره کنند.
• افرادی که دارای تابعیت خارجی هستند، می توانند حداکثر 10 در صد از مساحت کل ناحیه یا شهری در یک ناحیه را خریداری کنند.
• اگر در ملک خریداری شده هیچ ملک غیرمنقولی ساخته نشده باشد، باید طرحی برای توسعه املاک و مستغلات ظرف دو سال بعد از خرید زمین ارائه داد.

لازم به ذکر است، افراد خارجی تنها می توانند املاک و مستغلات در شهرها را خریداری کنند. به طور کلی ملک باید در منطقه ای باشد، که شهرداری در آن ناحیه فعالیت کند. در مناطق روستایی امکان خرید ملک وجود ندارد.

در صورتی که ملک خریداری شده دارای یکی از شرایط زیر باشد، خرید ملک منحل می شود:

• اگر اموال شخص بر خلاف قوانین به دست آمده باشد.
• اگر وزارت خانه ها و ادارات مربوطه تشخیص دهند، املاک در جهت خلاف هدف خرید استفاده می شود.
• اگر ملک با تعهد پروژه خریداری شده باشد و فرد خارجی در موعد مقرر به وزارت خانه مربوطه مراجعه نکند.

قوانین و محدودیت خرید ملک در ترکیه و اجاره آن

هر شخصی در ترکیه حق دارد، ملک خود را اجاره دهد. حتما باید بین صاحب ملک و مستاجر قراردادی امضا شود. اگر ملک برای اقامت استفاده می شود، صاحب خانه باید مالیات بر درآمد اجاره را پرداخت کند.
اگر ملک برای اهداف تجاری اجاره داده شود، صاحب ملک باید مطمئن شود، مستاجر مالیات را به موقع پرداخت می کند. پرداخت نشدن مالیات می تواند برای صاحب ملک مشکل ساز شود.

قوانین خرید ملک در ترکیه و اسناد مالکیت

طبق قوانین و مقررات ترکیه انتقال مالکیت یک ملک تنها در اداره های ثبت اراضی امکان پذیر است. در ترکیه دو نوع سند مالکیت وجود دارد. یک سند مربوط به سند مالکیت زمین است.
سند دیگر پس از دریافت گواهی سکونت دریافت می شود. اخذ گواهی سکونت بسیار پیچیده و زمان بر است. بنابراین اگر قصد خرید ملکی در ترکیه را دارید، که گواهی سکونت ندارد، چالش های احتمالی آن را باید در نظر بگیرید. گواهی های سکونت توسط شهرداری های محلی صادر می شود.

طبق قانون املاک و مستغلات در ترکیه هنگام خرید ملک در این کشور فروشنده باید مالکیت را به مالک جدید واگذار کند. این کار در اداره ثبت اسناد و املاک مربوط به شهر یا محل ملک انجام می شود.
فرآیند خرید ملک با یک قرارداد خرید و فروش اولیه بین طرفین منعقد می شود. این قرارداد شامل شرایط اصلی فروش است و به طرفین برخی اختیارات را می دهد. برای انتقال مالکیت قرارداد فروش به تنهایی کافی نیست. هنگام ارائه درخواست برای اداره ثبت اسناد و املاک خریدار و فروشنده باید مدارک زیر را ارائه دهند.

• سند مالکیت ملک
• مدارک شناسایی
• سند ارزیابی ارزش دارایی
• بیمه نامه زلزله و حوادث طبیعی
• عکس فروشنده و خریدار
• در صورت لزوم اثبات پرداخت هزینه های مالکیت و مالیات ها

این اسناد باید ترجمه شود و خریدار می تواند در صورت عدم حضور از وکالتنامه استفاده کند. مترجم باید دارای اعتبار رسمی و مجوز باشد. دفاتر ثبت اسناد و املاک فهرستی از مترجمان قانونی دارند، که با آن ها کار می کنند.

استفاده از وام مسکن برای خرید ملک در ترکیه

برخی بانک های ترکیه به افراد خارجی که مایل به خرید ملک در ترکیه هستند، وام مسکن ارائه می دهند. میزان وام، نرخ بهره و الزامات و شرایط دریافت وام در بانک های مختلف تفاوت دارد. قبل از هر تصمیم گیری بهتر است، با چند بانک تماس بگیرید.
شرایط بانک‌ ها را بررسی کرده تا بهترین گزینه را انتخاب کنید. افراد خارجی می توانند، در صورت وجود مشکل در دریافت وام با اداره ثبت اسناد و املاک تماس بگیرند. این اداره مشکل موجود را بررسی کرده و نتیجه را اعلام می کند.

مالیات خرید ملک در ترکیه

اتباع خارجی باید از درآمد حاصل از اجاره خانه در ترکیه مالیات پرداخت کنند. این افراد مشمول تعدادی از مالیات های مربوط اموال هستند. سال مالیاتی در ترکیه سال تقویمی است. ترکیه با برخی کشورها توافق نامه ای امضا کرده و شهروندان این کشورها از مالیات مضاعف معاف هستند.

مالیات واگذاری املاک در ترکیه 1.5% بوده و باید توسط هر دو طرف پرداخت شود. این میزان مالیات (3 در صد از ارزش کل ملک) بر اساس گزارش ارزیابی اموال توسط یک متخصص تعیین می شود.
گزارش ارزیابی تنها 3 ماه اعتبار دارد. این گزارش باید به دفتر سند مالکیت ارائه شود. ارزش اعلام شده ملک نباید کمتر از ارزش مالیاتی که توسط شهرداری محلی اعلام شده، باشد.
اگر ملک خریداری شده یک ساختمان است، باید برای دریافت تضمین بلایای طبیعی آن را بیمه کرد. مالیات سالانه که توسط شهردای ها دریافت می‌شود، 0.3 در صد برای ساختمان های خصوصی است. املاک تازه ساخت به مدت 5 سال از پرداخت مالیات سالانه معاف هستند. تمامی املاک هر 5 سال مورد ارزیابی قرار می گیرند.

در صورتی که ملک خود را سالانه به شخص یا شرکتی اجاره دهید، باید بین 1 تا 25 مارس اظهارنامه مالیاتی را ارسال کرد. این اظهارنامه مربوط به درآمد اجاره سال قبل بوده و به نزدیک ترین اداره مالیات ارسال می شود. مالیات را می توان در 2 قسط مساوی پرداخت کرد. قسط اول در ماه مارس و قسط دوم در ماه جولای پرداخت می‌ شود.
اگر ملک را برای مدت کوتاهی اجاره دهید، این درآمد مشمول مالیات بر درآمد تجاری می شود. برای پرداخت مالیات باید حساب مالیاتی، حسابدار و دفاتر مالی داشته باشید.

نرخ مالیات بر ارزش افزوده

مالیات بر ارزش افزوده در ترکیه برای فروش ملک 18 در صد است. فروش خانه های زیر 150 متر مربع مشمول 1 در صد مالیات بر ارزش افزوده است. در قراردادهای فروش و اجاره مالیاتی به عنوان عوارض تمبر دریافت می شود. نرخ عوارض تمبر از 0.15 تا 0.75 در صد است. این میزان بستگی به ارزش قرارداد دارد.

نکات مهم در رابطه با قوانین و محدودیت های خرید ملک در ترکیه

افراد خارجی در صورت وجود هرگونه مشکل مانند محدودیت در وام مسکن، مشکل در پرداخت هزینه ها یا وجود هر مانعی باید با اداره ثبت اسناد و املاک تماس بگیرند. در صورتی که درخواست یک تبغه خارجی برای خرید ملک رد شود، باید به دفتر منطقه ای مربوط به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کرده و درخواست تجدید نظر کند.

به دلیل احتمال چنین مشکلاتی برای افراد خارجی توصیه می شود، تبعه خارجی تنها با متخصصان ثبت نام شده و تحت نظارت قرارداد ببندند. این موضوع می تواند از مشکلات مربوط به مالکیت در آینده جلوگیری کند. داشتن اجازه اقامت برای افراد خارجی که مایل به خرید ملک در ترکیه هستند، ضروری نیست.
در صورتی که در روند خرید ملک فروشنده و خریدار دچار اختلاف نظر شدند، برای حل مشکل باید پرونده به مراجع قضایی ارجاع داده شود. پرونده در دادگاه های ترکیه بررسی شده و نتیجه مشخص می گردد.

قوانین و محدودیت های خرید ملک در حال ساخت در ترکیه

در گذشته خرید املاک در حال ساخت در ترکیه تنها توسط شهروندان ترکیه ممکن بود. اما پس از اصلاح قانون افراد خارجی که مایل به اخذ تابعیت ترکیه هستند، می توانند از این طریق اقدام کنند. افراد خارجی پس از تنظیم قرارداد توسط دفتر اسناد رسمی و متعهد شدن به خرید ملک به ارزش حداقل 250 هزار دلار می توانند تابعیت ترکیه را دریافت کنند.

در گذشته سند مالکیت و گزارش ارزیابی برای اخذ تابعیت ترکیه الزامی بود. از آن جایی که چنین ملکی در حال ساخت است، ارزش واقعی آن در گزارش ارزیابی قید نمی شود. این مورد باعث مشکل در دریافت تابعیت می شد.

اما اکنون این قانون اصلاح شده است. هنگام خرید ملک در حال ساخت تعهد خرید محضری کافی است. توصیه می شود، برای دریافت تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک به دنبال خانه های در حال ساخت نباشید. دریافت تابعیت از طریق این املاک شانس پایین تری دارد.

قوانین و محدودیت های مربوط به خرید ملک توسط شرکتی با سرمایه گذاران خارجی

در شرایطی که سرمایه گذاران خارجی به صورت انفرادی یا جمعی صاحب حداقل 50 درصد از سهام شرکت باشند و یا حق تعیین یا عزل مدیران شرکت مذکور را داشته باشند، قوانین برای خرید ملک این گونه تعیین می شود.
اگر شرکت دارای شخصیت حقوقی در ترکیه باشد، مطابق با ماده 36 قانون ثبت اسناد واملاک در ترکیه در چارچوب خاصی امکان خریداری ملک وجود دارد. در بخشنامه های مربوط به اداره کل ثبت اسناد و املاک می توانید قوانین کامل تملک دارایی و حقوق شرکت های دارای سرمایه خارجی را مطالعه کنید.

آیا خرید ملک در ترکیه امن است؟

افراد خارجی زیادی از کشورهای مختلف در ترکیه زندگی می کنند. بسیاری از آن ها کل سال را در ترکیه می گذرانند. برخی هم برای تعطیلات خود در ترکیه املاکی را خریداری کرده اند.
تا سال 2012 بسیاری از خارجی ها به دلیل توافقات متقابل از خرید ملک در ترکیه محروم بودند. اما این قانون در سال 2012 لغو شد. اکنون بسیاری از افراد خارجی می توانند در املاک ترکیه سرمایه گذاری کنند.

سخن پایانی قوانین و محدودیت های خرید ملک در ترکیه

قوانین و محدودیت های خرید ملک در ترکیه در این مطلب مورد بررسی قرار گرفت. اگر قصد خرید املاک و مستغلات در ترکیه را دارید، باید در رابطه با شرایط خرید ملک و قوانین مربوط به افراد خارجی اطلاعات لازم را کسب کنید.
در این مطلب در مورد محدودیت های افراد خارجی در خرید ملک، نحوه استفاده از وام مسکن، انواع مالیات مربوط به ملک و اسناد مربوط به قرارداد املاک توضیحات کاملی ارائه شد.

در صورتی که به اطلاعات بیشتری در مورد قوانین و محدودیت های خرید ملک در ترکیه نیاز داشتید، می توانید با کارشناسان مجرب ما تماس گرفته و از مشاوره رایگان تلفنی استفاده کنید.
همچنین می توانید سوالات خود را در بخش دیدگاه، که پایین همین مطلب قرار دارد، عنوان کرده و پاسخ آن ها را در سریع ترین زمان ممکن دریافت کنید.

سوالات متداول قوانین و محدودیت های خرید ملک در ترکیه

✳️ آیا در ترکیه می توان ملک خود را اجاه داد؟

بله. هر شخصی در ترکیه حق دارد، ملک خود را اجاره دهد. حتما باید بین صاحب ملک و مستاجر قراردادی امضا شود. اگر ملک برای اقامت استفاده می شود، صاحب خانه باید مالیات بر درآمد اجاره را پرداخت کند. اگر ملک برای اهداف تجاری اجاره داده شود…